¿Por qué es clave contar con el Certificado de Deslinde y Amojonamiento al comprar un terreno en Río Negro?

 El Certificado de Deslinde y Amojonamiento es un requisito fundamental para garantizar la seguridad jurídica en las transacciones inmobiliarias en la provincia de Río Negro. Autoridades y expertos destacan su rol en la prevención de conflictos territoriales y la protección de los derechos de los compradores.

El Consejo Profesional de la Agrimensura de la provincia de Río Negro subrayó la importancia del Certificado de Deslinde y Amojonamiento (CDA) para cualquier operación inmobiliaria en la región. Este documento técnico, elaborado por agrimensores habilitados, fija los límites exactos de un terreno conforme a los títulos de propiedad, asegurando la correcta ubicación de construcciones, alambrados o cualquier elemento existente en el inmueble.

“El CDA viene a confrontar la posesión ejercida con el derecho a poseer. Los agrimensores verifican que los mojones estén bien emplazados o, si no existen, los colocan”, explicó José Claudio Isaac, presidente del Consejo Profesional de Agrimensura de Río Negro, en diálogo con Busca2 de Radio Seis.

El objetivo del CDA es claro: brindar seguridad jurídica en transacciones inmobiliarias y evitar conflictos territoriales. En palabras del Consejo, “esta tarea profesional es un aporte a la seguridad jurídica porque permite conocer de antemano cualquier discrepancia entre la realidad que el agrimensor encuentra en el inmueble y lo que expresa la escritura de propiedad”.

El CDA no solo es crucial para compras y ventas de terrenos, sino también en la aprobación de planos de obra. Según detalló la entidad, que una municipalidad lo exija como requisito previo es una muestra del compromiso estatal en la prevención de problemas territoriales que pueden derivar en conflictos legales entre vecinos.

“Estos conflictos pueden ser onerosos e indeseables, alterando la paz social y comprometiendo la actuación administrativa. Prevenirlos desde el inicio con un CDA es una solución efectiva”, afirmaron desde el Consejo.

El Consejo Profesional también destacó que los honorarios de los agrimensores deben entenderse como una inversión más que como un costo. “El CDA asegura a las partes involucradas en una negociación inmobiliaria el conocimiento exacto de las condiciones del inmueble respecto de sus títulos de propiedad, parcelas linderas y el espacio público. Prevenir problemas de límites puede ahorrar cuantiosas sumas de dinero en el futuro”, indicaron.

Además, recalcaron que contratar a un agrimensor habilitado brinda plena confianza jurídica para cualquier transacción. “El CDA, firmado por un profesional habilitado y avalado por el Consejo Profesional, es suficiente para fundamentar gestiones ante municipios u organismos estatales, sin requerir otros trámites adicionales”, señalaron en un comunicado.

Desde el Consejo Profesional de Agrimensura de Río Negro se recomienda solicitar siempre el Certificado de Deslinde y Amojonamiento antes de concretar la compra, venta o escrituración de un terreno. Este documento no solo asegura la validez de la operación, sino que también previene posibles disputas y protege los derechos de las partes involucradas.