Instalación de la sede de la UNRN en Bariloche

Instalación de la sede de la UNRN en Bariloche

Se adjunta carta presentada por Juan Carlos Del Bello, Rector de la UNRN, al Intendente de Bariloche Marcelo Cascon el 9 noviembre de este año, de la cual no hubo respuesta formal hasta el momento, pero sí declaraciones sobre el no apoyo del municipio a la instalación del edificio de la UNRN en tierras del ejército.
Es importante destacar la necesidad de localización de la Sede Andina de la UNRN en Bariloche, ya que será que será el lugar donde la institución desarrollará la
infraestructura de mayor tamaño en la provincia, donde actualmente ofrece la mayor cantidad de carreras y es la sede con mayor matrícula de inscriptos.

Sr. Intendente Municipal
de San Carlos de Bariloche
Don Marcelo Cascón
PRESENTE
En mi carácter de Rector Organizador de la Universidad Nacional de Río Negro
(UNRN), cumplo en hacerle llegar la siguiente información, consideraciones y propuesta:
1.-Introducción
a) Desde mediados del año 2008, la UNRN inició la búsqueda de tierras en las
ciudades de la provincia en las que ha previsto en el corto plazo desarrollar
actividades académicas, bajo el principio de que la Universidad no adquiere
terrenos al sector privado. Ello ha implicado concentrar la atención en terrenos de
propiedad del Estado nacional, provincial y municipal, según el caso. Fue así que la
Universidad ha logrado la desafectación de terrenos para la operación del servicio
ferroviario, en las ciudades de Viedma y Villa Regina, de propiedad del Estado
nacional, y la cesión a título gratuito de tierras de propiedad de los municipios de
Choele Choel y Villa Regina, y del Estado provincial en Allen. En el caso particular,
de San Carlos de Bariloche, que será el lugar donde la institución desarrollará la
infraestructura de mayor tamaño en la provincia, los requerimientos de terrenos
implican dimensiones importantes para una planificación de largo plazo. Fue por
ello que se desecharon hasta ahora posibilidades de utilización de terrenos del
ferrocarril y de Radio Nacional, por el hecho de que sus dimensiones son limitadas.
Las conversaciones con distintos organismos del Estado Nacional en el área Este
de la ciudad no prosperaron, por razones diversas (p.e. área del Aereo Club).
Finalmente, se alcanzó un acuerdo con el Ministerio de Defensa para la cesión de
terrenos de propiedad del Ejército Argentino en la zona Oeste, más
específicamente enfrente del Centro de Salmonicultura, camino al Cerro Catedral.
Para concretar esta operación de cesión ha intervenido el Tribunal de Tasación de
la Nación. .
b) En función de lo. anterior, la UNRN está en condiciones de iniciar, en plazos
, relativamente breves¡ las gestiones necesarias para llevar adelante la construcción
de su sede propia en San Carlos de Bariloche, como ya lo está haciendo en otras
(
ciudades de la Provincia.
c) N~ obstante lo anterior, ta UNRN inició conversaciones con emprendedores
privados con proyectos de desarrollo urbano en las zonas Este y Sur, de importantes dimensiones que debieran prever áreas de reserva fiscal de tamaño
compatible con las necesidades de la Universidad.
d) En el día de ayer, la Universidad ha concluido un acuerdo inicial con la firma TAN ca SA para disponer de un predio adecuado, en ubicación y tamaño (no inferior a
25 has), para los requerimientos, a corto y mediano plazo, de las facilidades de
dicha sede. Se adjunta la Carta de Intención firmada por las partes y el plano de
implantación del campus universitario.
11.-Ventajas urbanísticas
e) La Universidad reconoce que en virtud del planeamiento urbano de la ciudad de
San Carlos de Bariloche, es más conveniente el desarrollo del campus universitario
en la zona Este de la misma.
f) En tal supuesto, la UNRN actuaría como un potente motor de desarrollo para dicha
zona de la ciudad, estableciendo sus Departamentos, Escuelas e Institutos, así
como laboratorios, talleres, etc., además de las instalaciones correspondientes a
las autoridades de la Sede, administración, biblioteca, auditorio, etc., todo dentro
de un marco de respeto por las condiciones medioambientales y arquitectónicas
tradicionales de la ciudad.
g) Cabe reflexionar acerca que este conjunto arquitectónico tendrá varios e
importantes edificios, y que constituirá por sí mismo un influyente atractivo para el
área y sus posibles visitantes.
h) Esta iniciativa generará en esa zona, además, y conjuntamente con otros
emprendimientos ya existentes (como INVAP e INTA) un verdadero polo científico
tecnológico en el área Este, sin entrar en competencia con la actividad básica de la
ciudad, el turismo, cuyos polos de acción mas significativos se encuentran en el
área centro y en el área Oeste de la Ciudad.
i) No obstante, la posibilidad efectiva de concretar esta iniciativa depende de la
obtención efectiva de tierras con dimensiones compatibles con los requerimientos
de mediano y largo plazo de la Universidad. '
111.-Acuerdo
j) El acuerdo mencionado en el punto d) consiste en una Carta de Intención por la
cual los propietarios de la tierra y esta Universidad se comprometen a llevar
adelante conjuntamente la iniciativa de establecer en tierras actualmente de
propiedad de TAN ca SA, que serían aplicadas a Reserva Fiscal, la sede propia y
definitiva de la UNRN en Bariloche.
k) Para ello las partes esperan contar con la aquiescencia y predisposición del
Municipio para, por un lado, aceptar la aplicación de Reservas Fiscales no menos
de 25 has en la localización indicada en el anexo I de la Carta de Intención, a
cuenta de las cesiones obligatorias que deberá hacer la empresa a raíz de futuros
desarrollos urbanísticos. Y por otro, transferir dichas tierras a la UNRN a efectos de
que esta implante allí su sede.
1) Como parte del acuerdo conjunto, se espera que el Municipio de una respuesta
satisfactoria al Plan Maestro para el desarrollo urbanístico que oportunamente
presentase TAN co SA.
- UNIVERSIDAD
NACIONAL
IV.- Plazos
m) En función de las necesidades de esta UNRN, y de sus disposiciones
presupuestarias ya adjudicadas a tal fin, los plazos con que se cuenta para
concretar esta iniciativa conjunta entre la UNRN y la firma TAN ca SA son breves
y perentorios.
n) En ese sentido, solicito del Municipio que disponga del equipo que considere
necesario para proceder, conjuntamente con nuestros representantes, a aclarar y
negociar todos los puntos que sean necesarios para llevar adelante las gestiones y
trámites de práctica para estos casos.
V.- Parámetros
o) En caso de opinión favorable del Municipio, oportunamente será elevada ante el
área de Planeamiento Municipal una Propuesta de Parámetros Urbanísticos que
contemple, simultánea yarmónicamente, las necesidades de la sede de la UNRN,
así como las intenciones urbanísticas que el Municipio tenga planificadas para esa
zona,
VI.- Propuesta
p) A efectos de dar a esta gestión un marco de seguridad que permita, tanto a La
firma TAN ca SA, como a la UNRN avanzar en las acciones necesarias vinculadas
con este proceso, ambos firmantes del convenio proponen al Municipio la firma de
una Carta de Intención conjunta, entre las tres partes, que contenga los aspectos
básicos de esta iniciativa.
q) Esta Carta de Intención tendrá diversos efectos prácticos y políticos. Mientras
nuestros representantes y los de TAN ca SA avancen con el equipo del Municipio
en el diseño de la normativa a cumplimentar y en las gestiones a realizar, las tres
partes, gracias a la existencia de ese convenio marco, podrán llevar adelante el
conjunto de tareas abarcativas de diverso orden que tengan que ver con este
trascendente proyecto, de innegable proyección futura para la Ciudad.
En el entendimiento que sabrá apreciar Ud. cabal e íntegramente los aspectos
políticos, urbanísticos, sociales, educativos y económicos de esta propuesta, me
despido de Ud. aguardando una muy pronta respuesta positiva.

CARTA INTENCION
En la ciudad de San Carlos de Bariloche, a los 9 días del mes de Noviembre de 2009, entre TAN CO S.A. con domicilio. en la calle Murillo n" 1121, Piso 7°, Dto. "E, de la ciudad Autónoma de Buenos Aires, representada en este acto por Carlos Federico Tanke, D.N.!. 4.297.425, en su carácter de Presidente de la sociedad, en adelante: "TAN CO", por una de las partes y por la otra la UNIVERSIDAD NACIONAL DE RIO NEGRO, con domicilio en Colón 450 Oficina 1 de la ciudad de Viedma, Pcia. de Rio Negro, representada en este acto por Juan Carlos Del Bello, DNI 8.431.234, en su carácter de Rector de la Casa de Estudios, en adelante: "UNRN", se convienen en celebrar la presente Carta Intención, conforme las pautas que seguidamente se transcriben:

ANTECEDENTES: Es intención de la UNRN construir su Sede Bariloche, para lo cual le es necesario disponer de un lote de terreno no inferior a 25 hectáreas, en el ejido de SC de Bariloche, con características tales que le permita ejecutar su centro de estudios, el que comprendería edificaciones destinadas a aulas, laboratorios, oficinas administrativas y campus universitario.
La UNRN por conversaciones previas mantenidas con la Municipalidad de S.C. de
Bariloche, entiende que ésta estaría dispuesta a aceptar la aplicación de Reservas Fiscales a las necesidades de la UNRN. TAN CO, a su vez, se encuentra tramitando ante la Municipalidad de SC de Bariloche un proyecto de fraccionamiento urbanístico, conforme el diseño elaborado por el Estudio de Arquitectura Christin-Landi.
Atento a las características de ubicación geográfica y exigencias de calidades edilicias pretendidas por TAN CO, como pautas rectoras del proyecto de urbanización Bariloche Este, la UNRN estima adecuada a los [mes de desarrollar su proyecto Casa de Estudios Sede Bariloche, la zona determinada en el anexo "A" que forma parte del presente convemo.
Habida cuenta que todo proyecto de urbanización en la jurisdicción del Municipio de S.C. de Bariloche, de conformidad a la normativa urbanística aplicable, debe destinar un porcentual del total del proyecto a Reserva Fiscal, TAN-CO aceptaría que las 25 hectáreas de Reserva Fiscal resultantes de su proyecto de urbanización sean aplicadas a los fines pretendidos por la UNRN, ubicadas en la zona determinada por el Anexo "A", arriba mencionado, de cumplirse las premisas contenidas en la presente Carta Intención.

Atento a los ANTECEDENTES precedentes detallados, las partes convienen lo siguiente:
PRIMERA: TAN CO propondrá, al Área de Planeamiento Urbano de la Municipalidad de San Carlos de Bariloche, respecto de la Fase I del Proyecto de Urbanización Bariloche Este - Christin-Landi-, que comprende una superficie aproximada de 300 hectáreas conforme Plano que como Anexo I se agrega al presente, los Índices de indicativos urbanísticos, los usos y zonificación del Plan Ejecutor, donde se incluirá el uso específico de la Reserva Fiscal. Dicha área de Reserva Fiscal coincidirá con el sector estimado como factible por la UNRN para el desarrollo de la Casa de Estudios sede Bariloche.
SEGUNDA: De resultar aprobada integralmente y en todos sus aspectos la propuesta de TAN CO por parte del Municipio, TAN CO se compromete a proporcionar a la UNRN una superficie de 25 hectáreas, las que necesariamente deberán estar ubicadas dentro del Área Reserva Fiscal del proyecto de urbanización, según se determina. en el Anexo "A" de la  presentec~;i& Mr:r;;;
TERCERA: Se pactan como condiciones de cumplimiento necesario para la cesión de las 25 hectáreas por parte de TAN ca a la UNRN, las siguientes:
a) Que la propuesta' de Tan Co al Municipio, conforme lo detallado en la Cl. 10 del
presente, resulte aprobada integralmente por el Municipio.
b) Que las 25 has. a proporcionarse a la UNRN, estén comprendidas dentro del Área
de Reserva Fiscal.
e) Que el Municipio no exija mayor Área de Reserva Fiscal al Proyecto de TAN ca.
d) Que la UNRN destine las 25 has. exclusivamente a la ejecución del proyecto de
Casa de Estudios y Campus Universitario Sede Bariloche, prohibiéndose todo otro
destino.
e) Que el proyecto edilicio de Casa de Estudios y Campus Sede Bariloche de la
UNRN mantenga el estilo arquitectónico, índices de ocupación, alturas y demás,
que surgen de los croquis y planos elaborados por la UNRN que se agregan al
presente como Anexo TI.
f) Que la UNRN asuma en forma exclusiva los costos de mensura de las 25 hectáreas.
g) Que se cumplan integralmente las condiciones aquí pactadas.
CUARTA: Sobre la base de las cláusulas precedentes TAN ca y la UNRN gestionarán
conjunta o individualmente frente al Municipio la aprobación de la propuesta
arquitectónica detallada en la Cláusula primera de la presente.
QUINTA: Para el· caso en que se verifique, dentro del plazo de vigencia pactado, el
cumplimiento de todas las condiciones detalladas en la presente Carta Intención, TAN ca y la UNRN celebrarán los acuerdos, instrumentos y/o contratos formales que permitan su materialización.
SEXTA: Las partes convienen que la vigencia de la presente Carta Intención se pacta por el término de 90 días a computarse a partir de la fecha de su firma, vencidos los cuales, en el caso en que no se verifiquen el cumplimiento de la totalidad de las condiciones pactadas,se interpretará que la presente nunca fue formulada.
SEPTlMA: Ninguna de las partes, respecto de la presente Carta Intención, podrán
entender que han adquirido recíprocamente, derechos irrevocables respecto de la otra.
OCTAVA: Ninguna de las partes podrá reclamar, respecto de la otra, compensación de gastos, honorarios, emolumentos o costo alguno, entendiéndose que dichos conceptos, de devengarse, corren por cuenta de quien los genere, sin derecho a compensación de ninguna naturaleza por parte de la otra.
En el mismo sentido, ninguna de las partes tendrá derecho a reclamar indemnización, de ninguna naturaleza o bajo cualquier rubro a la otra, con motivo o en relación a la presente Carta Intención.
En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto en el lugar y fecha indicados en el encabezamiento del
presente.

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